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　　中新社北京9月18日电 (庞无忌 陶思阅)中国住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛18日在北京表示，为适应房地产的新形势、新变化和新要求，将加快构建房地产发展新模式，其中，项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点。

　　张雪涛在当天的国新办新闻发布会上说，房地产发展新模式的基点是民众安居，在房地产开发上，主要是做实项目公司制，解决谁是项目独立的实施主体这个问题。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金。

　　房地产融资方面，推行主办银行制，解决谁来提供项目融资的问题。一个项目确定一家银行或银团作为它的主办银行，项目的开发、建设和销售资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。银行在自主研判项目条件的基础上选择项目公司，项目公司则根据融资服务需求选择主办银行，二者利益共享、风险共担。

　　商品房销售方面，推行现房销售制，实现“所见即所得”，防范交付风险。张雪涛表示，现房销售已经是大势所趋，根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房销售面积一直保持正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。

　　张雪涛表示，下一步将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，这三项基础性制度的核心都是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展。(完)