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　　中新网广州7月1日电 (记者 许青青)仲量联行1日发布的2026年上半年广州房地产市场回顾与展望报告显示，受中企出海及AI技术赋能影响，广州新兴行业正成为办公租赁市场增长主力。上半年，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张及升级型成交中占比达65%。

　　报告指出，上半年，广州甲级办公楼市场租赁成交主要受“降本搬迁整合”与“以可控成本升级办公环境”双重诉求驱动。在1000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一份额，为市场活跃度提供基础支撑。

　　值得注意的是，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。琶洲、广州国际金融城等新兴商务区产业集聚效应持续增强，上半年，该类租户占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。

　　报告预计，下半年广州办公楼市场需求将呈现韧性增长。一方面，游戏、美妆及跨境电商等行业受益于海外市场拓展，总部职能扩容将持续催生高品质办公空间需求；另一方面，伴随科技发展，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业步入规模化发展阶段，将推动大量腰部企业由非甲级物业向甲级办公楼迁址升级。

　　酒店市场方面，受益于春季广交会，今年前5个月，广州入境及国内客流持续回暖，为酒店市场提供坚实底座。在此驱动下，广州高端酒店市场表现亮眼：前五个月平均房价同比增长2.2%、出租率提升2.7%，带动每间可售客房收入(RevPAR)同比增长5.9%至754元，仅次于三亚、深圳、上海。(完)