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　　当前，房地产行业正处于深度调整和结构转型关键期，加快构建房地产发展新模式、推动行业迈向高质量发展，是促进房地产市场平稳健康运行的重要着力点。

　　9月30日，新世界发展发布2026财年业绩公告。报告期内，公司实现合约销售约296亿港元，大幅超额完成270亿港元的全年目标；核心经营溢利77亿港元，同比增长28%；息税后经常性营运净溢利约22亿港元，实现三年来首次扭亏为盈。销售和盈利同步回升，显示公司经营逐步企稳。

　　自黄少媚出任新世界发展执行董事兼行政总裁以来，新世界发展管理团队聚焦核心业务，推动公司经营走向企稳。作为老牌港企，新世界发展通过业务优化及资产调整，展现出较强经营韧性。

　　合约销售金额296亿港元 超额完成年度目标

　　在稳楼市政策效应释放、核心城市市场活跃度回升的背景下，新世界发展聚焦地产主业，把握市场窗口，销售表现持续提升。2025财年，新世界发展实现合约销售金额260亿港元，顺利完成年度目标；2026财年目标上调至270亿港元，最终实现296亿港元。

　　香港市场方面，在人才流入、租金表现稳健和住宅供应逐步消化的背景下，香港楼市呈现回暖态势。新世界发展旗下多个楼盘销售表现稳健，其中，PAVILIA COLLECTION项目销售出色，推出即售罄，且不断刷新片区价格新高；下半年推出的柏傲庄、滶蕴等新盘，销售亦理想。2026财年，香港市场贡献约220亿港元合约销售金额，创下2021财年以来最高。

　　内地市场方面，新世界深耕大湾区及一线核心城市，抢抓核心城市回暖红利。以深圳为例，新世界188號成为深圳东部在本轮回暖中首个成交突破百套的楼盘。新世界凭借高品质产品与口碑，广州、沈阳等现有项目也保持稳健销售态势。

　　2027财年，新世界设定270亿港元的销售目标，巩固业绩增长势头；同时保持充足土地储备，为后续3—5年的发展提供支撑。

　　核心经营溢利实现增长 三年首次扭亏为盈

　　在行业由规模扩张转向质量效益的背景下，提升主营业务盈利能力成为房企稳健发展的关键。新世界发展主营业务整体保持稳健，2026财年重回增长，核心经营溢利77亿港元、同比增28%，创下近三个财年最好成绩，营运上扭亏为盈，实现三年来首次盈利。

　　核心经营溢利反映的是主营业务收入结构的抗压性，这是新世界管理团队聚焦提质增效、提升核心业务盈利能力与营运效率的成果。新世界长期坚持的“商业运营＋住宅销售”双轨策略，展现出稳健增长的基础。

　　2026财年，集团投资物业分部业绩按年增长约7%，其中K11业务增长约9%；香港主要投资物业维持高出租率，K11 MUSEA、K11 Art Mall两座商场及Victoria Dockside K11 ATELIER写字楼出租率接近100%。租金收入是穿越周期的“压舱石”，为集团提供了更稳定的现金流底盘。

　　同时，新世界发展积极拓展融资渠道，发起首个港资C-REIT，并已获上海证券交易所受理。这将进一步拓宽资产变现渠道，增强资金流动性，为长期发展提供有力支持。

　　目前新世界的发展路径更加清晰，通过销售回款、资产变现和运营提升，内生动力不断增强。两年间，管理团队保持战略定力，持续提升经营效率，推动企业高质量发展。当前，房地产行业正加快向注重质量与效益转变，能够持续把优质资产转化为稳定现金流的企业，将在行业转型中获得更多发展机会。新世界发展的经营思路调整，也为行业平稳健康发展提供了参考。