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　　中新网上海4月9日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的《2026年第一季度上海房地产市场回顾报告》显示，第一季度，上海办公楼优质项目引领需求释放，带动全市去化环比持续改善。零售市场餐饮与服饰品牌表现活跃，市场在分化迭代中重塑竞争格局，消费结构升级趋势明显。

　　2026年第一季度，上海办公楼市场共录得4个新项目交付，新增体量合计约47.2万平方米。这些优质甲级项目的入市，为企业升级搬迁提供了更多选择空间。

　　从第一季度需求结构来看，专业服务业上升迅速，以21%的占比位居首位，其中广告传媒及律师事务所贡献最为显著，金融业位列第二，消费品行业排名第三，第三方办公及酒店分列第四、第五位，反映出在下行市场中租赁方式正逐步趋于多样化。

　　世邦魏理仕中国区办公楼租赁交易负责人张越表示：“2026年首季度，上海办公楼市场在调整中展现出一定的结构性韧性。尽管整体租赁环境仍面临供应压力，但企业对高品质办公空间的偏好未减，以‘成本优化’与‘品质升级’为核心的搬迁需求持续释放，成为支撑市场稳健运行的关键力量。未来六个月，上海办公楼市场将迎来K11 Atelier、静安新中心等一批新增供应入市，这将进一步丰富核心板块的租赁选择，为市场注入新的活力。伴随宏观预期的稳步回暖，以及‘十五五’规划下重点产业发展的持续推动，市场供需关系有望在结构层面加速修复，迈向动态再平衡的新阶段。”

　　在上海零售市场，第一季度共录得14万平方米新增供应。需求方面，餐饮品类需求占比达43%，本季度亚洲菜系回归势头强劲。时尚服饰类需求占比23%，成为零售增长的首要驱动力。其中，运动户外较上季度热度放缓，精品化布局仍在推进，女装赛道回温明显，韩国品牌延续拓展节奏。同时，珠宝首饰类开业活跃。

　　世邦魏理仕中国区商业租赁交易负责人希诺表示：“2026年上海整体消费环境正稳步回升并趋于理性，线下实体商业的消费意愿正在加速重构，面对供给放量与需求修复并行的格局。同时，上海正通过首发经济、银发经济与数字消费创新等手段拓展差异化消费场景，以丰富业态与提升体验来对冲同质化竞争带来的空置与租金压力，转短期供应压力为长期竞争力。”(完)