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　　中新网杭州7月15日电(奚金燕)时值年中，各项经济数据半年报陆续出炉。作为今年热度较高的城市之一，杭州楼市交出了一张特别的报表：二手房市场创下近六年来第二高的成交规模，上半年累计成交4.65万套；新房市场高端改善型楼盘热度走高，总价3000万元到5000万元房源网签量达到近十年的新高，释放出新的信号。

　　刚需活跃拉动二手房成交 市场回归真实居住需求

　　2026年上半年，中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，各地因城施策，落地限购优化、公积金提额、以旧换新及房贷降息等配套举措，政策托底效应持续释放。在政策红利与市场需求的双重驱动下，核心城市新房与二手房市场均展现出新韧性。

　　杭州贝壳研究院数据显示，今年上半年，杭州市区二手房累计成交4.65万套，是近六年来第二高的成交规模，仅次于去年。其中，6月份杭州市区二手房网签7711套，同比增长约5%。

　　从成交结构看，超过四分之三的成交来自300万元内的刚需市场；从户型面积来看，120平方米以上的成交占比近三成，环比提升1.9%。

　　来自湖北黄冈的小陈在杭州打拼了多年，前不久刚入手了一套位于临平区的三居室作为婚房，总价在200万元左右。“这几年一直在关注杭州的房价，现在公积金政策好，价格也合适，干脆就早点定下来。房子买了，才算在杭州真正扎下了根。”小陈说。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑受访时表示，目前杭州二手房市场整体仍处于“以价换量”阶段。尤其是外围区域和刚需板块，议价空间依然较大。目前二手房市场仍以首次置业和刚需客户为主。一方面，政策环境持续优化，购房门槛下降，吸引更多新市民和外来人口进入市场。另一方面，低总价优质新房供应有限，而二手房房源丰富、选择更多、价格更具竞争力，因此承接了大量刚需需求。

　　展望下半年楼市走势，上官剑表示，炎热的暑期历来是楼市成交平淡的时期，从当前咨询量、带看量等先行指标来看，7、8月份成交预计会有所向下波动。但需要看到，当前杭州楼市最大的变化，不是需求减少，而是需求更加理性。未来的杭州楼市，将越来越呈现结构性分化特征，真正具备产业支撑、人口流入和产品竞争力的区域，仍将保持较强韧性。

　　新房供应稳妥有序 千万级改善型楼盘热度走高

　　除了二手房市场，近期杭州新房市场同样关注度颇高。7月虽为传统楼市淡季，但杭州新房供应仍不减。

　　本月，杭州楼市迎来集中开盘期，市区11大板块共计40个楼盘将陆续入市，核心城区热门板块新盘扎堆，整体呈现全域供应、产品齐全、改善主导、低密补仓四大特征。

　　从上半年整体情况来看，杭州新建商品住宅成交1.6万套，成交均价38597元/平方米，同比上涨18%，创历史同期新高。

　　其中，新房市场最大亮点集中在高端改善型住宅赛道——望天际以14.2万元/㎡的首开均价，创下了杭州高层住宅价格的新高，进一步激活了市场高端改善热。

　　在滨江集团浙东北区域总经理商利刚看来，杭州依托活跃的民营经济与科创产业生态，催生了品质人居升级与优质资产配置需求。本轮高端改善新品集中入市，契合了城市发展能级提升下的人居迭代趋势，推动楼市从基础居住需求向品质改善的多元高质量需求升级。

　　行致盛房地产服务集团负责人李晓桃分析表示，今年杭州高端改善客群结构迎来两大鲜明变化：一是以“80后”为主体的创一代占比持续走高，成为高端置业生力军；二是外来高净值客群持续入场，这一趋势背后，离不开大批优质企业将区域总部落地杭州。

　　业内人士分析，当前，以人工智能、数字经济为代表的本土企业，催生了一批高净值群体。他们的财富沉淀在本地，对核心区优质房产有着天然的配置需求。另一方面，在产品力上，这一批改善型楼盘也卷出了新高度——更高的得房率、更豪华的公区、更极致的景观资源，激发了市场部分高端购房需求。

　　杭州贝壳研究院数据显示，2026年上半年，总价3000万元到5000万元房源，网签122套；5000万元以上的房源，网签64套，均达到近十年的新高。

　　从土拍市场来看，今年上半年杭州土地供应严格把控数量和节奏，市区合计成交59宗土地(含1宗组合地块)，总成交金额约527.0亿元，其中优质地块竞拍激烈、多现高溢价，表明房企更倾向于把资源集中投向确定性最高的项目的结果。

　　在行业研究者看来，作为全国楼市的“风向标”，一线城市释放的积极信号，对提振市场信心有着不可替代的引领作用。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，中国房地产已经进入“从有到优”的品质升级新阶段。立足行业新模式转型，一方面应激活商品房市场活力，适配居民多元化、低碳宜居的品质住房需求；另一方面加码住房保障体系建设，以市场化提质、保障性兜底的双重路径，推动中国楼市长效稳健发展。(完)